如何选择美国投资移民项目
（投资移民绿卡EB5）

2002年美国政府对EB5投资方案进行了修正，投资者如果投资到经过事先批准的区域中心则可以使用直接加间接的办法满足创造10个工作机会的要求。另外，如果区域中心的项目投资在高失业地区，则投资额可降低到50万美元。

EB5类别的移民每年有10,000个绿卡名额（包括投资人的配偶和子女），其中3000个名额预留给投资在区域中心的投资人。据美国移民局统 计，90%以上的EB5投资者选择投资区域中心，而不是建立自己的公司，区域中心成为投资者的首选。从历 史数据来看，过去几年区域中心的投资人数迅速增加，尤其是来自中国的申请人。因此，预计每年10,000个EB5绿卡名额将会出现不够使用的情况。

专家提醒：项目选择须深入了解背景
经过美国移民局认可的区域中心拥有至少一个或多个投资移民的项目，每个州的区域中都根据自己的地理及经济发展优势推出越来越多的项目。 各州都有优势投资项目，比如说沿海或度假胜地主要发展以海滨度假旅游或教育产业为基础的综合项目，纽约市有多个大型的和市政相关的商业地产项目，加州影业中心则因为鲜明的产业特点而集中于大型娱乐影视行业。

那么面对名目繁多的区域中心投资项目，投资人该如何选择？目前美国投资移民项目可以分为三类

第一类，贷款型
在贷款型投资项目中，多个投资人组成一个公司或合伙企业，合伙企业将集中后的资金借给一个用款的机构，可以是政府机构或是一个公司。好的贷款型项目都会提供一定的担保或抵押。移民局规定投资项目必须有风险，因此投资人在投资公司或合伙企业时的投资合同里是不能有担保或抵押的，但这并不限制基金形成后贷款合同里的担保或抵押条款。在所有项目当中，此类投资项目是比较多的。纽约市区域中心、加州CMB市政区域中心、费城投资移民基金公司的项目都属于这一类。

第二类，地产退出型
这类投资项目的特点是在投资人拿到永久绿卡后或者规定的投资期限到达后，将房产转让给投资人。由于这些房产为投资人所投资的公司所有，因此不动产的存在让投资人更加放心。此种投资类型多见于酒店公寓、度假村、商铺等商业地产项目。 弗罗里达迪斯尼乐园美景湖项目

第三类，直接参与型
此类项目的结构是让投资人真正成为项目的股东。多见于产品开发和销售的项目。此类项目的风险相对较高，因此选择此类项目的投资人比较少。李律师建议投资人尽量避免此类项目。

为了降低投资风险，确保顺利拿到永久绿卡，律师建议客户在选择项目时要认真了解项目的细节以及区域中心的信誉度。例如贷款类项目，要了解项目总投入中投资人的占比，有没有担保和抵押以及抵押物的评估价值。所以对于投资者来说，详细了解项目的背景非常重要。 以下是所有区域中心的清单，到目前为止有九十个。